аренда квартир в берлине

Аренда квартир в Берлине: общество квартиросъемщиков

Последние несколько поколений Германии часто характеризуются словом “Mietergesellschaft”, что в переводе на русский язык означает общество квартиросъемщиков. Аренда квартир, в том числе в Берлине, стала намного популярнее покупки недвижимости. В первую очередь объясняется это неготовностью привязать себя к определенному месту жительства. Продвижение по карьерной лестнице, создание семьи, желание смены обстановки, переезд в другой город по учебе — одни из основных причин переезда. Если же вы относитесь к тем, кто хочет найти квартиру и переехать в Берлин, советуем почитать, как сделать это быстро и эффективно. 

Виды аренды квартиры в Берлине и Германии

Не удивительно, что при такой популярности аренды квартир и частой смены места жительства, возникли разные формы аренды.

Miete (Hauptmiete)

Между арендодателем (Vermieter) и квартиросъемщиком (Mieter/Hauptmieter) заключается договор об аренде квартиры. Договор включает в себя следующие пункты: ежемесячная стоимость квартиры, срок аренды, состояние квартиры, в котором она передается новому жильцу, а также условия пользования квартирой. В качестве арендодателя выступает частное физическое лицо (владелец квартиры), домуправление, представляющее интересы владельца или же жилищный кооператив, которому принадлежит квартира. В случае заключения договора на такой вид аренды квартиры, квартиросъемщик обязан внести залог суммой в три месячных арендных платы, которые при расторжении договора будут ему возвращены.




Чаще всего такие договоры заключаются на бессрочной основе, с возможностью расторжения договора, о чем необходимо сообщить не позднее трех месяцев до запланированной даты переезда. Это большой срок, однако опыт говорит, что выехать можно и в гораздо более краткие сроки.Для этого необходимо самостоятельно найти и представить арендодателю трех потенциальных квартиросъемщиков, готовых въехать в квартиру сразу после вашего переезда. Проблем с поиском желающих, особенно в крупных городах, не возникает, достаточно дать объявление о том, что в ближайшем будущем освобождается квартира.

Если у вас нет желания отвечать на волну непрекращающихся звонков от потенциальных , то в случае трехмесячного расторжения договора, поиск следующих квартиросъемщиков занимается арендодатель или домуправление.

аренда квартир в берлине
Untermiete

В случае, если обстоятельства складываются таким образом, что вам приходится по какой-либо причине сменить место жительства на долгий срок: по работе ли, по любви и желанию попробовать совместный быт с любимым человеком, а может в связи с предстоящим долгим путешествием, от квартиры не обязательно отказываться. В таких случаях можно сдать квартиру временно, оставаясь при этом ее главным квартиросъемщиком и оставить за собой право вернуться в квартиру на первоначальных условиях.

В этом случае договор об аренде квартиры заключается между главным квартиросъемщиком (Hauptmieter) и желающим въехать временно жильцом. Срок расторжения в случае подобного договора (Untermietvertrag) — 1 месяц для обеих сторон. Заключая договор, можно сразу обозначить сроки аренды с возможностью их продления. Такого договора об аренде не всегда достаточно для прописки по новому месту жительства, чтобы наверняка быть уверенным, стоит взять с собой главный договор об аренде.




Субаренда может быть спасительным вариантом для тех, кто срочно переезжает в новый город и не успевает найти квартиру к желаемым датам. Легальны ли такие договора и надо ли оповещать об изменениях домуправление? Зависит от главного договора, в котором эти случаи рассмотрены. Субарендатор также обязан выплатить залог, который будет возвращен ему главным квартиросъемщиком после расторжения договора.

Zwischenmiete

Zwischenmiete переводится как временная аренда и означает следующее: жилье сдается на краткий срок, например месяц или две недели. Это форма аренды квартиры практикуется в случае отпуска или долгосрочных отъездов главного квартиросъемщика. При Zwischenmiete арендатор пускает к себе в квартиру постояльцев и тем самым экономит на месячной квартплате, а иногда и окупает свой отпуск. Это уже зависит от его платы за аренду. Для тех, кто срочно по каким-либо причинам ищет жилье, вид аренды квартиры Zwischenmiete может стать спасением и даст возможность спокойно искать постоянное жилье.