Снять квартиру в Берлине на сегодняшний день — не такая простая задача. Разумеется, все зависит от исходного бюджета, но если отдавать большую половину зарплаты за аренду не входит в ваши планы, то поиск квартиры потребует запаса времени, терпения и, что немаловажно, повышенной скорости реакции. Если снять квартиру в Берлине в субаренду несколько проще, то арендовать не слишком дорогую квартиру на долгий срок в желаемом районе — это квест. Kiez in Berlin собрал несколько советов на заметку всем тем, кто планирует снять квартиру в Берлине.
Искать, найти и снять квартиру в Берлине
Квартирный вопрос за последние 7 лет стал действительно острым, настолько, что с 1 мая этого года сенат города подписал документ, запрещающий сдавать квартиры с помощью сайтов Airbnb, Wimdu и им подобным. Введен был закон с целью освободить центрально расположенные, частные квартиры, сдаваемые до сих пор посуточно. Таких квартир согласно статистике свыше 30 000 только в районе Митте. Принятый закон постепенно начинает действовать и на рынке появляется все больше квартир, особенно одно- и двухкомнатных. Самый удобный способ найти квартиру — регулярно следить за новыми объявлениями на следующих сайтах:
Первые два сайта — крупные порталы недвижимости, здесь удобный поиск по критериям, а также возможность подписаться на ежедневную рассылку, что существенно экономит время. Следующие два сайта предназначены больше для поиска комнат, однако там также можно найти и снять квартиру в Берлине, иногда даже в неплохом районе. Дело в том, что сожители WG-квартир после долгого совместного существования часто решают разъехаться и отказаться от квартиры. Последний сайт стоит мониторить на всякий случай, иногда там встречаются удивительно хорошие предложения.
Районы Берлина: где снять квартиру
Многим хочется найти квартиру в одном из модных и центральных районов города, как Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Prenzlauer Berg или Friedrichshain. Сразу по сути: свободных и недорогих квартир в этих районах нет. Уже давно. Поэтому стоит снизить свои запросы и рассмотреть варианты, которые по удаленности на транспорте не сильно отличаются, просто расположены в другой стороне.
Moabit, район с романтичным название Wedding, Treptow, Weissensee или Lichtenberg — хорошие и, в сравнении, пока еще не слишком дорогие районы. Кроме того может повезти и в Западном Берлине: Schöneberg и Wilmersdorf живут своей вполне спокойной и уютной жизнью, при этом стоимость квадратного метра в этих районах намного адекватнее, чем во многих популярных районах. Все эти районы имеют хорошее сообщение с центром города и добраться до точки Б из исходной не займет более получаса.
Жилищная ассоциация или кооператив
Wohnbaugesellschaften или жилищно-строительные кооперативы — это крупные компании недвижимости, владеющие большим количеством домов в Берлине. Их достаточно много и на их страницах нередко можно найти объявления о освобождающихся квартирах.
Не стесняйтесь звонить в такие компании, лучше же найти время и зайти туда лично. Многие квартиры, которые в скором времени должны освободиться, зачастую выписываются только после того, как актуальный арендатор покинет жилищное пространство. Однако, по закону, сообщить о своем желании выехать он должен за три месяца до самого переезда. Многие из них готовы покинуть квартиры намного раньше, о чем сообщают в своем официальном расторжении договора. Поэтому, навестив главный офис одной из таких компаний, может повести и вам предложат квартиру, жильцы которой готовые съехать, как только появится новый жилец.
Список жилищно-строительных компаний:
| Компании | Районы |
| Degewo | Charlottenburg-Wilmersdorf, Kreuzberg, Tiergarten, Mitte, Wedding, Reinickendorf, Pankow, Friedrichshain, Neukölln, Marienfelde, Gropiusstadt, Marzahn, Treptow, Köpenick |
| WBM | Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Spandau |
| Howoge | Lichtenberg, Treptow-Köpenick, Pankow |
| DPF | Pankow, Mitte, Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg, Treptow-Köpenick, Lankwitz |
| Gesobau | Pankow, Weißensee, Wedding, Wilmersdorf, Märkisches Viertel |
| GSW | Lichtenberg, Lichtenrade, Lichterfelde, Spandau |
| Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 | Mitte, Treptow, Neukölln, Tempelhof, Charlottenburg |
| Merkur | Pankow, Lichtenberg, Treptow-Köpenick |
| Gewobag | Lichtenberg, Spandau, Moabit, Mariendorf, Buckow, Rudow, Prenzlauer Berg, Reinickendorf, Tegel, Tempelhof, Treptow-Köpenick |
| Fortuna | Marzahn, Biesdorf |
| Wohnungsgenossenschaft Weissensee | Weißensee |
| Grüne Mitte | Hellersdorf |
Определившись с параметрами (квадратура, количество комнат, максимальная стоимость и районы-фавориты), советуем обзвонить эти компании. Будьте вежливы, терпеливы и не сдавайтесь.
Необходимый пакет документов
Если вы переезжаете в Берлин из другого города в Германии, то не будете удивлены набору документов, необходимому для соискателей. Если же вы планируете переезд в Берлин из-за рубежа, то стоит приготовиться заранее: немцы любят документы. Вот список бумаг, который необходимо иметь при себе всегда:
- копии паспорта и вида на жительство;
- копия рабочего договора;
- выписка из банка за последние три месяца (для фрилансеров, студентов и ЧП) или справку о доходах от работодателя (ежемесячно выдается работодателем);
- сведения из гарантийного общества кредитного обеспечения об отсутствии задолженностей и непогашенных кредитов (Schufa: Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung);
- рекомендации последнего арендодателя.
Последние два документа желательны, но не обязательны. Первые три практически неизбежны. Совет: при осмотре квартиры всегда имейте при себе копии этих документов — при необходимости вы можете оставить папку с документами сразу на месте. Так вы экономите время и деньги на их пересылку в домоуправление, отвечающее за понравившуюся квартиру. Правда, если квартира вам нужна очень сильно, то бывалые и маклеры советуют к тому же сопроводительное письмо, в котором вы в дружественной форме, лучше на немецком (попросите друзей) расскажете о себе, своих хобби (спорт, чаепитие, чтение), о своих очень спокойных и взрослых друзьях, о своей нетерпимости к алкоголю и курению, нелюбви к животным и вечеринкам. Добавьте красивую фотографию и надейтесь на успех.
